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Croissance démographique et marché du logement en France depuis 1954

Didier Blanchet and Catherine Bonvalet
Population (French Edition)
Vol. 40, No. 6 (Nov. - Dec., 1985), pp. 911-935
DOI: 10.2307/1532784
Stable URL: http://www.jstor.org/stable/1532784
Page Count: 25
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Croissance démographique et marché du logement en France depuis 1954
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Abstract

Cet article présente un modèle des effets de la croissance démographique sur le fonctionnement du marché du logement en France depuis le milieu des années 1950. La croissance démographique intervient au départ dans la formation de la demande de logements. Face à cette demande l'offre ne réagit que progressivement. L'adaptation se réalise donc à court terme par pression sur le stock de logements vacants. Cette pression implique une hausse des prix qui est un des facteurs d'intensification des constructions. Symétriquement la hausse des prix à un effet dépressif sur la demande en freinant la décohabitation. Plusieurs simulations et projections sont proposées à l'aide de ce modèle. Les simulations rétrospectives dynamiques montrent un bon comportement du modèle sur la période passée. Prolongées en projections elles conduisent à écarter une reprise forte de la construction dans les années à venir. Ceci ne vient pas du tassement de la croissance démographique mais plutôt du fait que la croissance démographique d'après-guerre, jointe aux effets de la hausse du niveau de vie et d'une propension croissante à la décohabitation a eu un effet d'accélération très important sur la construction autour des années 1960. Le déclin relatif actuel serait surtout le contrecoup de cette accélération subite. L'importance de cet effet d'accélération et des cycles de long terme qu'il produit est également montrée en examinant la réponse du système du logement à des évolutions démographiques types. /// In this article a model on the functioning of the housing market in France since the mid-fifties is presented which is based on the effects of population growth. First, population growth rates influence the demand for housing. Supply only readjusts slowly to changes in demand. Short-term adaptation thus increases pressure on the stock of vacancies. This pressure leads to a rise in prices, which, in turn, is one of the causes of increased building. Simultaneously, this price rise lowers demand by encouraging co-habitation. Several simulations and projections are derived from this model. Dynamic retrospective simulations show that it fits the experience of the recent past well. When projected into the future, they show that there will be no sharp increase in building during the coming years. This is not the result of a decline in population growth rates but of the high post-war growth rates combined with the effects of a rise in the standard of living and a growing trend towards living separately, which had greatly accelerated building in the sixties: currently, the relative decline is in fact the consequence of that sudden acceleration. The study explains the importance of this acceleration and the long-term cycles it produces by examining the response of the housing system to typical changes in population growth rates. /// En este artículo se presenta un modelo para estudiar los efectos del crecimiento demográfico sobre el funcionamiento del mercado habitacional en Francia, a partir de mediados de la década de 1950. El crecimiento demográfico interviene en un comienzo en la formación de la demanda de viviendas. Frente a esta demanda la oferta reacciona de una manera progresiva. La adaptación se realiza entonces a corto plazo por la presión sobre las viviendas desocupadas. Esta presión implica un aumento de los precios y este aumento es uno de los factores de intensificación de las construcciones. De una manera simétrica el alza de los precios tiene un efecto depresivo sobre la demanda, frenando el proceso de decohabitación. Con la ayuda de este modelo se proponen varias simulaciones y proyecciones. Las simulaciones retrospectivas dinámicas muestran un buen comportamiento del modelo en el período pasado. Las proyecciones conducen a descartar un fuerte aumento de la construcción en los próximos años. Esto no proviene de la estagnación del crecimiento demográfico sino más bien del hecho de que el crecimiento demográfico de la post-guerra, junto con los efectos del aumento del nivel de vida y al mismo tiempo una propensión al aumento de la decohabitación tuvo un efecto de aceleración muy importante sobre la construcción alrededor de la década de 1960. La disminución relativa actual sería un efecto de rebote de esta aceleración súbita. La importancia de este efecto de aceleración y de los ciclos a largo plazo que produce, se pone también en evidencia examinando la respuesta del sistema habitacional a diversos tipos de evolución demográfica.

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